Може би си мислите, че когато търсите имот, всичко се свежда до бюджета.
Ако цената е „добра“, сделката е изгодна… нали?
Но истината е, че изборът между старо и ново строителство е много по-дълбок от квадратурата и сумата в обявата.
В ИмотиМонти работим с купувачи всеки ден в Монтана, Лом, Видин, Берковица, Благоевград, Кюстендил и София – и знаем, че доброто решение е това, което ще ви спести пари и нерви в дългосрочен план, а не само на нотариуса.
Затова нека разгледаме 6 ключови разлики между новото и старото строителство, които реално ще ви помогнат да направите информиран избор.
1. Старото строителство – на по-ниска цена, но на каква цена?
Апартаментите в ЕПК, панел, тухла от 70-те или 80-те обикновено излизат с 20–30% по-евтино от новото строителство.
Но често тази разлика се „наваксва“ след това:
-
Задължителен основен ремонт – понякога до 300–400 лв/кв.м
-
Стари дограми, мокри помещения, износена ел. инсталация
-
Неестетични и нефункционални разпределения
-
Проблеми със съседи и входове без поддръжка
ИмотиМонти често съветва купувачите си да смятат не само покупната цена, а и разходите за довеждане до нормално състояние.
Много апартаменти „на добра цена“ всъщност излизат по-скъпо, когато включим ремонта, времето и неудобствата.
2. Новото строителство – по-висока сума, но с предимства
Съвременните сгради в повечето случаи предлагат:
-
Енергийна ефективност (по-ниски сметки за ток и отопление)
-
Асансьор, подземен гараж, видеонаблюдение
-
Функционални разпределения, големи тераси, складови помещения
-
Нови общи части – чисти, светли, без мухъл и миризми
-
Съседи, които също са купили наскоро – т.е. нова социална среда
При новото строителство няма нужда да се чудите колко ще „глътне“ ремонтът, защото всичко е ново.
Да, цената на кв.м е по-висока, но първите 10 години почти нямате сериозни разходи по имота.
3. Локацията – къде е компромисът?
Старите сгради често са в централните части на града, докато новите се строят в разширяващи се квартали.
В Монтана, Благоевград и Видин това не е проблем – разстоянията са малки. Но в по-големи градове като София или Пловдив, местоположението често е решаващо.
ИмотиМонти винаги проверява и планира с клиентите си:
✅ къде ще работите,
✅ има ли училище/детска градина,
✅ какви са пътните връзки,
✅ колко време ще губите всеки ден.
Няма смисъл да спестите 10 000 лв, ако после ги дадете за бензин и време в задръстване.
4. Документите – къде е по-лесно?
-
Старите сгради понякога имат липсващи документи, неподдържана документация или стари ипотеки.
-
Новите често се продават още „на зелено“ и тогава възникват други рискове: забавяне на акта 16, неуреден статут на земята, скрити задължения.
В ИмотиМонти проверяваме изрядността на всеки имот – стар или нов. Работим и с доверени нотариуси и юристи, за да няма изненади.
5. Поддръжка и съкооператори
Стар блок без асансьор, в който половината апартаменти са празни и със стари съседи, които не плащат вход – това е често срещан сценарий.
Ново строителство обикновено върви с по-висока такса поддръжка, но и с подреден вход, чистота, контролиран достъп и живи, активни хора наоколо.
Често ни питат в ИмотиМонти:
„Ама защо тук входът е 50 лв/месец?“
– Ами защото си в чиста кооперация с асансьор, видеонаблюдение и редовно почистване. Това също е комфорт и безопасност, не само тухли и бетон.
6. Препродажба и бъдеща стойност
Един ден може да решите да продадете. И тогава?
-
Новото строителство държи по-висока стойност във времето и се продава по-бързо.
-
Старото губи от привлекателността си и понякога става непродаваемо без основен ремонт.
ИмотиМонти мисли не само за днешната сделка, а и за бъдещето. Затова ви съветваме стратегически, не емоционално.
Заключение:
Няма универсално правилно решение. Всичко зависи от вашите нужди, цели, бюджет, и стил на живот.
Но когато имате до себе си екип като ИмотиМонти, няма да сте сами в този сложен избор.
Ще получите реална пазарна информация, обективна консултация и имот, който е наистина подходящ за вас, а не просто „удобен компромис“.
Ако търсите нов дом или инвестиция – пишете ни, обадете се или просто заповядайте на кафе в наш офис в Благоевград, Монтана или Видин.